chung cư anland lake view

Mua chung cư trả góp Hà Nội : Những sai lầm phổ biến cần chú ý

21/04/2020 , 9:32 |

Bạn đang tìm hiểu mua chung cư trả góp Hà Nội ? Bài viết này là tất cả những gì bạn cần tìm hiểu tránh rủi do và chọn căn hộ ưng ý nhât .

Mua chung cư trả góp Hà Nội : Những sai lầm phổ biến cần chú ý
Mua chung cư trả góp Hà Nội : Những sai lầm phổ biến cần chú ý

Điều đầu tiên trong việc mua chung cư trả góp bạn cần hiểu : Mua chung cư trả góp là gì ?

Bán chung cư trả góp Hà Nội là hình thức phổ biến cho khách hàng hiện nay. Đa số các chủ đầu tư đều hỗ trợ khách hàng từ 65% đến 70% giá trị căn hộ. Việc này đồng nghĩa với khách hàng thuế chấp chính căn hộ của mình để có khoản tài chính vay. Khách hàng mua chung cư trả góp chỉ phải đóng từ 10% tới 30%, tuỳ điều kiện giải ngân theo ngân hàng.

Chú ý : Khách hàng sẽ phải trả lãi và gốc cho ngân hàng tính trên khoản vay hàng tháng. Để an toàn, quý khách hàng cần nắm rõ một số vấn đề sau :

1. Tài chính cá nhân

Mua chung cư trả góp thì tài chính cá nhân là vấn đề quan trọng nhất. Bạn có thể tự đánh giá theo một số yếu tố như : Tổng thu nhập hàng tháng, tài chính tiết kiệm hiện tại….

– Tài chính tiết kiệm hiện tại : Đây là khoản 10% tới 30% mà chúng tôi đã nói ở trên. Khoản tiền này là bắt buộc khách hàng phải có để ký hợp đồng vay.

– Tổng thu nhập hàng tháng : Khoản tiền này khách hàng tự đánh giá theo tổng giá trị vay, tránh tình trạng mất cân bằng thu chi. Nguồn thu nhập hàng tháng khi vay mua chung cư trả góp rất quan trọng vì ảnh hưởng đến đánh giá tín dụng của khách hàng. Quyết định khách hàng có đủ điều kiện vay hay không.

Lời khuyên dành cho khách hàng : Nên mua chung cư trả góp Hà Nội khi có tài chính tiết kiệm tối thiểu 50% giá trị căn hộ.

2. Tìm hiểu chủ đầu tư

Uy tín của chủ đầu tư là yếu tố rất quan trọng. Việc mua chung cư trả góp Hà Nội trong nhiều năm qua đã chứng kiến rất nhiều trường hợp xuống tiền nhưng vẫn chưa nhận được căn hộ.

Việc tìm hiểu về chủ đầu tư khách hàng có thể đánh giá khách quan qua dự án cùng chủ đầu tư, cam kết trong hợp đồng… Để có đánh giá chính xác nhất khách hàng nên tìm hiểu qua môi giới ở những đơn vị có uy tín hoặc liên hệ trực tiếp với hotline của chủ đầu tư.

3. Pháp lý dự án rõ ràng

Pháp lý dự án là điều kiện đầu tiên khách hàng cần tìm hiểu khi quyết định đặt cọc. Chủ đầu tư cần phải nộp thuế sử dụng đất, dự án không nằm trong tình trạng đang cầm cố tài sản, không trong danh sách quy hoạch của Nhà nước. Một số giấy tờ pháp lý khách hàng cần tìm hiểu :

– Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư: Giấy phép này cần chú ý đến lĩnh vực kinh doanh, cần có chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản thì mới hợp pháp.

– Sổ hồng quỹ đất (Giấy CN QSD đất…): Sổ này phải đứng tên chủ đầu tư, nếu đơn vị bán không đứng tên mà thực hiện việc quảng cáo, tổ chức mua bán…thì đơn vị này chỉ là đơn vị phát triển chứ không phải chủ đầu tư dự án.

– Quyết định qui hoạch chi tiết 1/500: Giấy này chỉ rõ các thiết kế dành cho dự án, bao gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, bố trí tiện ích, mặt bằng tầng, sàn từng căn hộ…

– Giấy phép xây dựng: Giấy phép do Sở xây dựng cấp, khoản 3 trang A4 thể hiện tóm tắt các phần chi tiết xây dựng như mổi sàn bao nhiêu m2, được cấp phép dựa trên các căn cứ pháp luật như thế nào.

– Biên bản nghiệm thu phần móng: Có được khi đã hoàn thành phần móng, theo luật bất động sản mới nhất có hiệu lực 15/07/2015 thì yêu cầu phải có biên bản nghiệm thu phần móng mới được ký hợp đồng mua bán.

– Bảo lãnh ngân hàng: Bảo lãnh ngân hàng đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với dự án hình thành trong tương lai. Nếu chủ đầu tư có rủi ro hoặc không xây dựng được thì phần rủi ro này ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm trả tiền lại cho khách hàng thay cho chủ đầu tư.

– Ngoài ra, còn một loạt các giấy phép khác như phòng cháy chữa cháy, tác động và bảo vệ môi trường, quy hoạch chi tiết 1/2000, hồ sơ chuyển nhượng dự án (nếu có)…

4. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư :

Việc mua chung cư trả góp bắt buộc phải dựa trên hợp đông với chủ đầu tư. Để tránh sai lầm không đáng có, khách hàng nên chú ý một số điểm chính trong hợp đồng như sau :

– Thông tin căn hộ : Khách hàng cần nắm rõ mình mua căn hộ bao nhiêu ( tầng, số căn hộ), diện tích, vật tư bàn giao…

– Điều khoản thời gian bàn giao căn hộ , thời gian giao nhận sổ

– Tổng giá trị hợp đồng, thời gian thanh toán các đợt . Điều này liên quan tới việc nhận nợ khi làm hồ sơ vay ngân hàng.

– Các khoản phí : phí bảo trì, phí dịch vụ hàng tháng, phí ra sổ …

5. Tìm hiểu về lãi suất, ngân hàng hỗ trợ

Hiện nay hầu hết cả chủ đầu tư đều có ngân hàng hỗ trợ. Tuy nhiên, một số ngân hàng thẩm định rất khắt khe, thường 1 dự án chung cư trả góp sẽ có nhiều hơn 1 ngân hàng hộ trợ. Khách hàng sẽ có thêm sự lựa chọn về ngân hàng tốt nhất, phù hợp nhất với mình.

Trước khi đặt cọc căn hộ, khách hàng cần kiểm tra một số thông tin từ phía ngân hàng sau đây :
Giấy tờ để làm hồ sơ vay vốn, điều kiện vay vốn, số tiền trả hàng tháng, chứng minh thu nhập cá nhân, các khoản phí phạt…

Hi vọng với những lưu ý trên sẽ giúp mọi người có được một số kiến thức, lưu ý cho bản thân khi tìm hiểu mua chung cư trả góp. Để tìm hiểu về việc mua chung cư trả góp Hà Nội chi tiết nhất, khách hàng có thể liên hệ hotline sàn Thông tin địa ốc : 0981 61 61 41 để được tư vấn chi tiết nhất.

Chung cư Athena Complex

Điền đầy đủ thông tin đăng ký ở form bên dưới

Registration complete !

Show

Reset your password

Please enter your email address. You will receive a link to create a new password.

Check your e-mail for the confirmation link.

Close